En Santo Domingo cada vez más familias viven en apartamento: en torre, en residencial de cuatro niveles o en condominio cerrado. Si el tuyo está titulado a tu nombre, puede servir de garantía para un préstamo de monto alto y plazo largo. Lo sigues usando o alquilando como siempre.
Lo que hace distinto a un apartamento
Un apartamento no es igual que una casa con su solar. Está dentro de un condominio, y eso cambia algunos detalles del préstamo:
Título individual. Cada unidad en régimen de condominio debe tener su propio certificado de título, separado del edificio completo. Es lo primero que revisamos. Si el proyecto todavía no ha individualizado los títulos, el apartamento no puede hipotecarse por separado.
Áreas comunes. El tasador considera el parqueo asignado, la planta eléctrica, el ascensor, la seguridad y las áreas sociales. Todo eso suma al valor.
Mantenimiento al día. El condominio puede tener cuotas de mantenimiento pendientes. Conviene que estén al día.
Piso y vista. En una torre, el nivel, la vista y la orientación influyen en la tasación.
Cómo se calcula lo que te prestan
El monto es un porcentaje del valor de tasación del apartamento. La tasa se fija en la oferta según tu caso y el plazo llega hasta 60 meses. Puedes adelantar la cuota en la calculadora de préstamos. El rango general del producto va de RD$30,000 a RD$5,000,000.
Del primer contacto al dinero
- Solicitud. En línea, por WhatsApp o en cualquiera de las 6 sucursales. Evaluación inicial en pocas horas.
- Documentos del apartamento. Nos entregas el título y los demás papeles para la revisión legal.
- Visita del tasador al apartamento y al edificio.
- Oferta y firma. Monto, tasa y plazo por escrito. Firmas y se inscribe la hipoteca.
- Desembolso en 3 a 7 días laborables con el expediente completo.
Un caso frecuente: el apartamento que alquilas
Si tienes un apartamento alquilado, ya tienes una entrada fija. Ese alquiler puede ayudarte a demostrar capacidad de pago, y el apartamento sirve de garantía. Es una forma común de conseguir capital para comprar otro inmueble, montar un negocio o remodelar.
Si en lugar de apartamento tienes una casa independiente, mira el préstamo con garantía de casa. Si el inmueble es un local, ve a local comercial.
Documentos que normalmente pedimos
- Cédula vigente del propietario, y del cónyuge si aplica.
- Certificado de título individual del apartamento.
- Certificación de estado jurídico del inmueble.
- Constancia de la administración del condominio.
- Comprobante de ingresos o carta de trabajo, y contrato de alquiler si lo tienes.
- Estados de cuenta de los últimos 3 meses.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar mi apartamento si todavía lo estoy pagando al banco?
Si ya tiene una hipoteca a favor de un banco, el caso se evalúa de forma especial. Tráenos el estado del préstamo actual.
¿Sirve un apartamento comprado en planos?
Mientras no esté terminado y con título individual, no puede ser garantía. Cuando recibas el título, podemos evaluarlo.
¿Me cuenta el alquiler como ingreso?
Sí, un contrato de alquiler y los depósitos en tus estados de cuenta ayudan a demostrar ingresos.
Tengo un reporte negativo, ¿vale la pena aplicar?
Vale la pena consultarlo. El historial se evalúa, pero no es impedimento por sí solo; se prioriza tu capacidad de pago. Cada caso se decide tras la evaluación.
¿Qué pasa con la hipoteca si vendo el apartamento?
Para vender libre de cargas hay que saldar el préstamo primero. Puedes pagar por adelantado después de 6 cuotas pagadas.
Requisitos y solicitud
Mayor de 18 años, propietario del apartamento, cédula vigente, comprobante de ingresos o carta de trabajo y estados de cuenta de los últimos 3 meses, más los papeles del inmueble. Más información en préstamos con garantía hipotecaria y en preguntas frecuentes.
Escríbenos por WhatsApp, llama al (809) 908-7082 o solicita tu préstamo aquí.
